Власти Ярославля с 1 октября планируют повысить аренду общественным организациям

Мастерские отстояли, правда, теперь за них придется платить больше.

Сравнять с рыночными ценами

Только ярославские художники оправились от известия, что часть помещений, в которых располагаются их мастерские, мэрия пустит с молотка, как новая напасть - с них будут брать больше денег за аренду. И не только с них. Плату за пользование муниципальными помещениями поднимут практически всем организациям, которые до этого пользовались льготами - общественным организациям инвалидов, ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры и искусства, политическим партиям, некоммерческим организации, издательствам, редакциям, управдомам и пр.

Для некоторых из них аренда может вырасти в десятки раз. А кое-кому льготу и вовсе отменят, и за помещения придется платить уже по рыночной цене. После окончания сроков действующих договоров, в случае если стороны его не пролонгируют, помещения будут предоставлять и вовсе только через торги.

Говорить о том, что эта новость свалилась на общественников, как снег на голову, было бы нечестно. Мэр Ярославля Евгений Урлашов не раз говорил, что в Ярославле плата за аренду муниципального имущества слишком занижена и ее необходимо повышать.

Напомним, что с 2009 года и по сей день цена аренды складывается из базовой ставки (2957 рублей за кв. метр в год) и различных коэффициентов, которые повышают или понижают стоимость в зависимости от назначения помещения, района расположения, этажа, технического оснащения и прочих факторов.

На прошлой неделе муниципалитет одобрил изменение коэффициента, определяющего размер льготы для организаций в зависимости от вида их деятельности. К примеру, для размещения офисов общественных организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры и искусства этот коэффициент увеличился в 20 раз - с 0,01 до 0,2.

Но это еще не все. В КУМИ города сейчас готовится постановление, по которому будут пересмотрены и другие коэффициенты. В основном в сторону увеличения. Планируется, что данный документ будет подписан мэром уже на днях, а действовать новые расценки начнут с 1 октября.

- Да, мы приняли решение максимально сравнять стоимость аренды муниципального имущества с рыночными ценами. И считаю, это надо было сделать уже давно! - решительно заявил мне председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля Валерий Ушков. - В условиях серьезного дефицита бюджета, когда не хватает денег на строительство новых детских садов, ремонт дорог, повышение зарплат бюджетникам, снимать у города помещения за копейки - это как пир во время чумы!

46 копеек за квадратный метр

Про копейки Ушков сказал не для красного словца. По его данным, самая минимальная цена аренды на муниципальные помещения сегодня равна 46 копейкам за кв. метр в месяц. Союз художников, по информации КУМИ, платит за арендуемые помещения по 17 рублей за кв. метр в месяц, Союз писателей - в среднем по 54 рубля. В то же время рыночная цена значительно больше.

- Разве это правильно? Почему мы должны отказывать мамочкам в местах для их детишек в детских садах ради того, чтобы группа людей пользовалась льготами по аренде помещений? У нас сейчас по льготной цене сдается 115 тысяч квадратных метров площадей. С них мы в год получаем прибыли около 120 млн. рублей, - стучит по кнопкам калькулятора Валерий Ушков. - Если бы мы сдавали их хотя бы по 300 рублей за кв. метр в месяц, то могли бы получить уже около 414 млн. рублей. Разница составляет почти 300 миллионов! Это два детских садика!

Ради справедливости следует отметить, что даже повышенные арендные ставки для тех организаций, которым льготы все же оставили, окажутся ниже, чем цена помещений, сдаваемых по рыночной стоимости.

К примеру, если сейчас общественной организации инвалидов за обустроенное офисное помещение, скажем, на улице Ушинского, придется платить около 135 рублей в месяц без учета НДС, то по новым правилам - уже 4201 рубль. Но если бы та же организация снимала соседнее помещение у частника, то в месяц пришлось бы выкладывать около 40 тысяч рублей!

Более того, для некоторых ставки могут даже понизить. Например, для тех, кто снимает помещение в подвале или на чердаке.

- Мы получили консультации пяти оценочных компаний, много советовались с депутатами муниципалитета, постарались учесть все нюансы. Ведь помещение с одной стороны дома порой может стоить в два раза меньше, чем с другой, - рассказал Валерий Ушков. - И в конечном итоге выстроили всю систему предоставления помещений в аренду в логичную систему с понятными для всех принципами и условиями.

«А для своих съездов снимайте зал!»

По новым правилам некоторым льготникам ограничат площадь помещения, на которую будет распространяться льгота. Все что сверх этого - оплачивай по рыночной стоимости.

Это сделано для того, чтобы не было субаренды - когда общественники сдают часть полученных «на халяву» площадей в аренду магазинам или другим коммерческим структурам за приличные деньги и зарабатывают на этом.

Так, для размещения офисов общественных организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры и искусства, а также политических партий этот предел - не более 50 кв.м.

- Хватит этого для партий? Я думаю, да. А для съездов пусть залы на один - два дня снимают! - пояснил позицию властей председатель КУМИ.

Кроме того, как сообщили в мэрии, общественным организациям для проведения различных мероприятий помещения могут предоставить даже бесплатно. Для этого достаточно будет обратиться в администрацию района.

Два обувщика, а платят по-разному

Обосновал Ушков и решение городского руководства по отмене льгот для некоторых категорий. Действительно, кафе, парикмахерские и обувные мастерские, которые числились в этом списке, уже давно поставлены на коммерческие рельсы и вполне могут заработать на аренду.

- Льготу нужно давать тем, кто делает что-то полезное для жителей. А если рядом сидят два обувщика и берут одинаковую цену за свои услуги, только один платит городу небольшую цену за аренду, а другой отдает собственнику-частнику большие деньги, то польза от этого не людям, а конкретно этому обувщику, - привел пример Валерий Ушков.

Позиция мэрии понятна и по-своему вполне оправданна. Возразить против аргументов, выдвинутых специалистами КУМИ, особо и нечего. Кроме, пожалуй, одного - те же художники и писатели тоже приносят пользу обществу - не дают ему окончательно погибнуть в духовном плане. А ветераны войн разве не заслужили право не платить своим детям и внукам за право бесплатно собираться в своих уже мирных «штабах»?

Пока общественники молчат - многих еще официально не уведомили об изменении цен на аренду. Поэтому от каких-либо комментариев они воздерживаются. Но соглашаются в одном - повышение аренды может загнать многие организации, которые существуют в основном на членские взносы, в тупик.

- Город выбрал не тот путь. Власти не понимают, что если творческие союзы исчезнут, то городу, может быть нанесен больший урон, нежели тот, который наносят материальные прорехи, - грустно сказал по телефону председатель ярославского отделения Союза писателей России Герберт Кемоклидзе.

Но и на это у местных властей есть свой антиаргумент.

- Я понимаю, государство возлагает на нас социальную нагрузку в виде заботы и поддержки тех организаций, которые несут в массы культуру и духовность. Но почему этим должны заниматься муниципальные органы власти? Многие из таких организаций - областные или общероссийские. Пусть и платят за них региональные и федеральные бюджеты, которые получают львиную долю всех налогов! - рассуждает Валерий Ушков.

P.S. Честно говоря, я шла на встречу с председателем КУМИ с убеждением, что власти делают непоправимую ошибку, притесняя общественные организации. Но после разговора с Валерием Ушковым, мнение несколько поменялось. Действительно, может быть и не стоит предоставлять общественным организациям огромные площади за минимальную цену в центре города. Почему бы им не нести доброе и вечное, находясь в офисе какого-нибудь спального района? Ближе к народу?

А вы как считаете?

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

В Ярославле заключено около 800 договоров аренды муниципальных помещений.

70% из них - на льготных условиях.

НА ЗАМЕТКУ

Кому и какие льготы по аренде муниципальных помещений будут предоставлять исходя из назначения помещения

(коэффициенты, утвержденные муниципалитетом Ярославля 12 сентября)

- для размещения офисов общественных организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры и искусства, политических партий (но не более 50 кв.м. занимаемой площади) - 0,2 (было - 0,01);

- для размещения творческих мастерских художников - 0,3 (было - 0,1);

- для размещения органов государственной власти, местного самоуправления и учреждений, полностью финансируемых из бюджета любого уровня - 0,4 (было 0,35 - 0,39 в зависимости от места расположения);

- для размещения некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в области культуры и искусства (кроме общественных организаций), за исключением помещений, используемых данными организациями под коммерческие цели - 0,4 (было 0,21 - 0,26 в зависимости от места расположения);

- для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий - 0,5 (было производство пищевых продуктов - 0,35 - 0,39 в зависимости от места расположения);

- для иных некоммерческих организаций - 0,6 (было - 0,43 - 0,52);

- для юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в области спорта, образования и работы с детьми, для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов) - 0,7 (было - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов - 0,35 - 0,39, - 0,01, деятельность в области спорта, образования и работы с детьми - 0,21 - 0,25);

- для размещения организаций, управляющих жилищным фондом города Ярославля - 0,8 (было 0,3).