Строительство и перепланировка должны вестись по закону

Сегодня сфера строительства и жилищно-коммунального хозяйства переживает революционные перемены. За последние несколько лет изменились Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Отменен государственный контроль и надзор в сфере строительства. На смену лицензирования пришло саморегулирование (СРО). Не секрет, что любое переходное время отмечено не только позитивными, но и негативными процессами. Пока законодательство находилось в стадии преобразования, немало недобросовестных строителей осуществляло свою деятельность без разрешительной документации.

Строительство и реконструкция часто проводились по «понятиям», а не по «строительным правилам». К чему привела в результате их деятельность – известно. По России прокатилась волна строительных обрушений. Не обошла она и Ярославскую область.

- Обращаюсь и к строителям, и к жителям Ярославля и области: если вы еще не узаконили строительство и перепланировку, не проверили на безопасность свои объекты недвижимости, если не разработали для реконструкции зданий, сооружений, жилых помещений необходимую документацию, подтверждающую их соответствие нормам, сделайте это сейчас, - призывает Владимир Громак, директор ярославского экспертного центра «ИНДЕКС». – Только совместными усилиями мы можем предотвратить возможное возникновение печальных последствий из-за пренебрежительного отношения к строительству и реконструкции.

Что сегодня вызывает тревогу? Есть несколько моментов, требующих немедленного решения.

Первый: все еще велик процент неузаконенных перепланировок.Граждане, решив сделать перепланировку в квартире, зачастую не знают, какие шаги для получения разрешения на эти действия им необходимо сделать. Перестраивают помещения на свое усмотрение, без учета конструктивных особенностей объекта. Это незаконно и небезопасно. А как правильно? Первое: необходимо поставить в известность администрацию района или муниципального округа, на территории которого находится данный объект, о своих намерениях перепланировки. Администрация предоставит перечень необходимых документов, которые потребуются для того, чтобы провести работы на законных основаниях, и объяснит, в какие инстанции нужно обратиться, чтобы получить разрешение на перепланировку. В ходе подготовки к перепланировке объект пройдет обследование проектных организаций на предмет безопасности предстоящих изменений. Как только будет получено разрешение, работы можно будет выполнять. Что делать тем, кто уже сделал перепланировку без разрешительной документации? Необходимо прежде всего проверить объект на безопасность, исправить недочеты, если таковые обнаружатся, и узаконить проведенные работы по перестройке помещений. А для этого обратиться в ярославский экспертный центр «Индекс», специалисты которого помогут все сделать по закону, в соответствии с нормативами. Эксперты «центра» проверят несущие способности конструкций, не угрожает ли выполненная перепланировка здоровью и жизни людей при эксплуатации данного помещения, соответствует ли она требуемым нормативам. После получения заключения специалистов о том, что перепланировка безопасна, ее можно будет зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

На что еще хотелось бы обратить внимание:

Длительный период времени жилой фонд Ярославской области не проходил необходимый ремонт. Да и в настоящее время на ремонтные работы средств выделяется крайне мало. Как говорят в народе: «где тонко, там и рвется».

Значительно увеличился процент аварийного жилого фонда.

В современных условиях, новые структурные образования - «управляющие компании» еще не выработали систему постоянного контроля за состоянием жилого фонда. Да и наличие финансовых возможностей у них не позволяет осуществлять это направление как требуется.

В связи с этим жителям жилых домов самим необходимо постоянно следить за состоянием жилища. Особенно это касается построек 50-60х гг. В случае обнаружения трещин в несущих конструкциях, перекрытиях, появившихся просадок и других отклонений необходимо не откладывая обращаться к экспертам.

Экспертный центр «ИНДЕКС» готов безотлагательно выполнять для Вас работу по обследованию зданий.

Второй момент, требующий безотлагательного решения, - самовольные постройки.К сожалению, в Ярославской области немало объектов, построенных или вообще без разрешительной документации, или с просроченным разрешением. В основном самовольно построены объекты административного, общественного назначения, а также гаражи – одно- и многоэтажные. Только в Ярославле сегодня эксплуатируются около 400 «самостроев», что, конечно же, чрезвычайно опасно, а кроме того, наносит ущерб бюджету города, так как все энерго- и теплоресурсы на этих объектах расходуются незаконно. Кроме того, данный объект невозможно ни продать, ни купить. В экспертном центре «Индекс» разработаны специальные схемы и методики легализации самовольно возведенных объектов. Специалисты проводят исследования на соответствие «самостроев» строительным нормам и правилам. В случае, если выявлено несоответствие объекта требованиям, эксперты «Индекса» дадут рекомендации, как исправить недочеты. Далее, с полученным экспертным заключением на руках владельцу сооружения в судебном порядке можно будет получить все разрешительные документы по легализации объекта.

Кроме того, возможности центра «Индекс» позволяют проводить экспертизу качества объемов и стоимости проектно-монтажных работ, а также сроков их исполнения. Экспертизу соответствия строительного объема заявленным проектным параметрам, оценку правильности приемки законченных строительством объектов, осуществляем технический надзор за строительством объекта.

Центр аккредитован Министерством регионального развития РФ, Верховным судом для проведения судебных экспертиз объектов недвижимости и строительства. Центру «Индекс» разрешено участие в арбитражных процессах, и в процессах по делам административных правонарушений.

Адрес Ярославского экспертного центра «ИНДЕКС»:

Ул. Белинского, дом 29, оф.46. Тел. (4852) 30-19-13;74-46-04.

На правах рекламы