Риелторы нашли в Ярославле самую дорогую квартиру в ЦФО

Самая дорогая квартира ЦФО. Фото: ЦИАН.

Ярославль отличился в рейтинге интернет-сервиса для покупателей и арендаторов жилья Cian.ru. Город занял первое место среди всех регионов ЦФО по самой дорогой недвижимости. Риелторы нашли здесь квартиру за рекордную в центральной России цену - 39,5 миллиона рублей. Находится жилье в доме 1932 года постройки в Народном переулке у Губернаторского сада, в 200 метрах от набережной Волги. Квартира расположена на двух этажах. Плюс в ней есть мансарда. Общая площадь жилья – 172 кв. метра. Квартира состоит из следующих помощений: зал, кухня, прихожая, мастерская, спальная, гардеробная, санузлы, два балкона. Там выполнен авторский ремонт в стиле модерн, мебель создана по индивидуальному проекту вручную из массива бука и шпона американской вишни. Также продавец обращает внимание на итальянские межкомнатные двери из массива ольхи, подоконники и столешницы кухонного гарнитура из гранита, лестницу из массива дуба.

За 39,5 миллиона рублей покупателям предлагают интерьер в стиле модерн. Фото: ЦИАН.

На втором месте из регионов оказался Воронеж, где самая дорогая квартира оценена в 35 миллионов рублей, на третьем – Владимир с жилой недвижимостью за 30 миллионов. Правда, надо сделать поправку на то, что составители рейтинга не брали данные по Москве и Московской области. А круг проанализированной недвижимости ограничился квартирами с ремонтом на вторичном рынке.

Если возвратиться к Ярославлю, то в топ-3 самых дорогих квартир города также вошло жилье на улице Терешковой за 32 миллиона рублей и на улице Салтыкова-Щедрина за 25 миллионов рублей.

Эта квартира на втором месте по стоимости. Фото: ЦИАН.

За 32 миллиона рублей есть почти все. Даже сауна и мини-бассейн. Фото: ЦИАН.

Ванна. Фото: ЦИАН.

Третье место рейтинга. Фото: ЦИАН.

Впрочем, оказалось, что это еще не предел. Мы прошерстили интернет и на другом популярном сайте объявлений нашли ярославскую квартиру, которая продается еще дороже. Цена пятикомнатной жилплощади - 41,9 миллиона. Расположена она в доме на улице Кедрова. Квартира двухуровневая с выходом на смотровую площадку на крыше и видом на Волгу. Здесь есть лифт и камин. Но в отличие от предыдущих вариантов нет ни чистовой отделки, ни мебели. Обустроить «золотое» гнездышко новым хозяевам предстоит самостоятельно.

Самая дорогая квартира Ярославля. Фото: "Авито"

Стоимость жилья 41,9 миллиона рублей. Фото: "Авито".

Но и это еще не верх роскоши. А самым дорогим вариантом, который мы нашли в Ярославле, стал пентхаус на Которосльной набережной аж за 70 миллионов рублей! Именно в эту сумму продавец оценил 239 квадратных метров своей недвижимости на верхнем этаже шестиэтажного нового дома с панорамными окнами и выходом на просторную открытую террасу. Правда, опять же квартира без чистовой отделки. Поэтому вложения в нее 70 миллионами явно не обойдутся.

Дорогое жилье может ждать покупателя сколько угодно

Кому же по карману все это великолепие? Возможно, перебравшимся по каким-либо причинам в Ярославль москвичам? Риелторы, продающие дорогущие квартиры, говорят, что все-таки покупателями, как правило, становятся сами ярославцы - успешные бизнесмены и предприниматели.

- Своего покупателя такая квартира может ждать сколько угодно времени, так как чаще всего владельцы рассматривают дорогую недвижимость как вариант вложения средств. Поэтому и спешки в ее реализации и покупке нет. Тут многое зависит от субъективных обстоятельств, сложившихся на тот или иной момент. Например, у нас была квартира за 35 миллионов рублей, которую мы продавали около двух лет. А была за 80 миллионов, покупатель на которую нашелся уже через полгода, - рассказал риелтор агентства недвижимости «Эрмитаж» Игорь Добренков.

Высокий ценник – не признак элитности

Впрочем, даже если вы купили жилье за несколько десятков миллионов рублей, тешить себя мыслью о том, что это элитная недвижимость, можно только очень в редких случаях. Так как специалисты считают, что по-настоящему элитного жилья у нас в городе просто нет.

- В 2012 году был принят единый классификатор многоквартирных жилых новостроек, в 2013 году – региональный. По нему классифицируется не только строящееся жилье, но и готовое. В классификаторе используются критерии потребительского качества, такие как материалы строительства, архитектура, высота потолков, планировки квартир, размеры кухни, число санузлов, параметры паркинга, инженерных сетей, безопасности и так далее. Например, в числе прочих критериев элитной жилой недвижимости значатся высота потолков не ниже трех метров и собственная инфраструктура, доступная только жильцам дома. То есть получается, что вообще говорить можно об элитности дома, а не отдельной квартиры. При этом с 2011 года в Ярославле было сдано только два дома, дотянувших до бизнес-класса, да и то один из них был таунхаусом, - прокомментировала аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Самым же популярным за последние два года у ярославцев стали квартиры стоимостью от 1,8 до 2,1 миллиона рублей.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

48600 рублей - средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Ярославля на начало 2018 года.

(по данным ярославских агентств недвижимости).