Среди пятиэтажек в Брагино построили дом-монстр

Стройка на проезде Шавырина в Ярославле.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.

- Ужас! Как это вообще разрешили строить? - удивлялись мы с подругами, глядя на фото, сделанное одной из них в собственном дворе.

- Напишите про это! А то власти только обещают, что точечной застройки не будет. А она вот в чистом виде! - взмолилась знакомая - автор той самой фотографии.

Высотка вместо детской площадки

Стройка, о которой идет речь, находится в Дзержинском районе Ярославля. Здесь во дворе между пятиэтажками по проезду Шавырина строители умудрились впихнуть настоящий дом-монстр. Высота его - аж 21 этаж. Вытянутые в горизонталь приземистые хрущевки на его фоне кажутся почти игрушечными. Но самое главное: высотку поставили даже не в середине двора, а почти вплотную придвинули к одному из домов-аборигенов. На глаз расстояние между строениями не больше 30 метров.

Стройка на проезде Шавырина в Ярославле.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.

Стройка на проезде Шавырина в Ярославле.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.

- У нас в квартирах теперь темнота. Даже днем свет приходится включать, - пожаловался Сергей Алексеев, житель дома № 27 по проезду Шавырина, рядом с которым и возвели новостройку. - Раньше тут деревья росли! А теперь все под снос пошло! Лучше бы сделали хорошую детскую площадку. Ребятни-то во дворе много!

- А вы обращались куда-то? Жаловались? - спрашиваю.

- Все бесполезно, - отмахиваются жильцы. - У нас староста собирала подписи против стройки, носила в разные инстанции. Но все без толку. Правды все равно не найти!

Теперь у жителей пятиэтажки вид на окна новостройки.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.

Все по закону

Впрочем, правда есть. И она оказалась горькой для местных жителей. И в мэрии, и в прокуратуре Дзержинского района, которая в прошлом году проверяла стройку, нам сообщили: строительство высотки идет законно. Дело в том, что участок для возведения строения был выделен в 2011 году, когда точечная застройка в Ярославле еще активно практиковалась. Из тех времен вообще идет история многих современных скандальных строек. Например, восьмиэтажного дома фирмы «Марианн строй» в пятиэтажном квартале на проспекте Дзержинского, который, несмотря на протесты живущих рядом людей, все же был сдан в эксплуатацию. Или дом рядом с Бутусовским парком, по которому суды идут до сих пор. Как правило, законодательно прекратить эти стройки очень сложно.

- Если мы в течение 10 дней не выдадим разрешения на строительство при наличии всех сопутствующих документов, как требует Градостроительный кодекс, то мы должны будем объясниться перед прокуратурой. А уж, чтобы не выдать разрешение, у нас должны быть весомые аргументы, - пояснил заместитель мэра Ярославля по вопросам градостроительства Сергей Калинин.

В случае с домом в проезде Шавырина разрешение на строительство было выдано в 2014 году. Оснований отказать застройщику опять-таки не нашлось: все документы в порядке, проект получил положительное заключение госэкспертизы, согласно которой все нормы и правила строительства оказались соблюдены. Даже высота и расстояние между домами были признаны допустимыми.

- В соответствие с параметрами разрешенного строительства, установленными для данной зоны, предельная высота зданий составляет 75 метров, - пояснил заместитель прокурора Дзержинского района Юрий Власов.

То есть дом, хоть и высокий, но вписывается в установленные размеры. С количеством метров между строениями сотрудники госэкспертизы тоже согласились: по их мнению, ни нормы освещенности в домах, ни требования пожарной безопасности в проекте не нарушены.

Стройка на проезде Шавырина в Ярославле.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.

В мэрии подготовили препон для бездумной застройки города

К счастью, в мэрии понимают, что такие примеры - все-таки негативный опыт. Причем власти видят в точечной застройке не только проблему одного конкретного двора, где люди остаются без зеленой зоны, детской или спортивной площадки. Из-за непродуманного строительства ухудшается вся социальная инфраструктура города.

- В последние три года Ярославль строит более 350 тысяч квадратных метров жилья в год. При этом за это время мы смогли ввести только три садика примерно для 700 детей. В итоге сами же жители застраиваемых районов страдают от нехватки мест в дошкольных учреждениях, - привел пример Сергей Калинин.

Вот это и намерена поправить мэрия. Помочь должно введение при застройке Ярославля принципа комплексного развития территорий. То есть застройщик, обращаясь за разрешением на строительство, должен, кроме других необходимых документов, предоставить проект планировки территории всего квартала. И просчитать, не нарушатся ли из-за строительства нового дома существующие нормы по количеству дорог, парковок, школ, детских садов, больниц и прочей инфраструктуры, предусмотренной для этой территории. Если отклонения будут, застройщику предложат самому построить, например, парковку или детский сад. Если строить уже негде, разрешение на возведение дома просто не дадут.

- Такие документы мы просим разрабатывать уже сейчас. А с 1 января, когда вступят изменения в Градостроительный кодекс, это требование станет обязанностью всех застройщиков, - добавил Калинин.

Власти надеются, что этот шаг раз и навсегда переломит ситуацию с точечной застройкой в городе.

Посмотрим.

Стройка на проезде Шавырина в Ярославле.

Фото: Екатерина ЛЕЩЕНКОВА.