Строители 7-этажки у Бутусовского парка: Мы действовали в соответствии с законом, а нас пытаются выставить злодеями

Проект будущего дома. ФОТО: Предоставлено застройщиком

История со строительством 7-этажного дома рядом с Бутусовским парком в Ярославле сейчас разрослась в настоящий скандал. Жители близлежащих домов затеяли целую кампанию против новостройки, которая должна появиться на пересечении улиц Пушкина и Чайковского. На сторону возмущенных людей встали и некоторые депутаты и мэрия Ярославля, как-то позабыв, что именно власть и дала разрешение на строительство дома. Мнение другой стороны конфликта - ПЖСК «Горожанин» - сейчас никого не интересует. «КП» решила исправить ситуацию и дать слово застройщикам. На наши вопросы по поводу скандальной стройки ответили председатель ПЖСК «Горожанин» Андрей Смирнов и юрист организации Василий Клюкин.

- Сейчас вас выставляют мошенниками и злодеями. Откройте секрет, как вам удалось получить разрешение на строительство дома в этом районе?

- Никакого секрета нет. Мы действуем в строгом соответствии с законом. История со строительством дома началась в 2003 году, когда согласно акту выбора площадки мы обратились в мэрию с просьбой предоставить ее нам под строительство жилого дома. Для этого мы должны были выполнить определенные условия: по действовавшему в те годы постановлению мэра Ярославля от 9 декабря 1994 года № 1547, застройщики должны были компенсировать мэрии затраты на расселение аварийного жилья и предоставление жилья нуждающимся категориям граждан вне зависимости от того, имелись ли на площадке дома, подлежащие сносу, или она была свободной. 15 апреля 2003 года между ПЖСК «Горожанин» и мэрией Ярославля был заключен инвестиционный договор, по которому для застройки данной площадки мы передали в муниципальную собственность 16 квартир в разных районах Ярославля общей площадью 658,2 кв. м. Мэрия предоставила их нуждающимся жителям, среди которых были ветераны, бюджетники. Сейчас это жилье уже приватизировано и находится в собственности у самих граждан или их наследников. Кроме того, в счет этой же компенсации мы заплатили городским властям еще и деньги - более 5 млн. рублей. Все это подтверждено актами сверки взаиморасчетов и справкой, что наше обязательство перед городом выполнено.

- Жители квартала утверждают, что изначально предоставленный вам участок был меньше…

Освоение данной площадки происходит очень долго - начиная с 2003 года.

В то время участок еще не был сформирован и не стоял на кадастровом учете. Такой порядок соответствовал действовавшему на тот момент законодательству. За это время неоднократно изменялось действующее законодательство относительно предоставления участков под строительство, поэтому практически все вопросы по предоставлению данного земельного участка в существующих границах нам пришлось решать в судебном порядке. В итоге и был сформирован существующий земельный участок, который сейчас поставлен на кадастровый учет и находится у нас в аренде. Другого участка юридически никогда не существовало. Именно на данный участок в этих границах и этой площадью наше право было признано судом. Хотим отметить, что по поводу границ участка у нас прошло уже несколько судов с жителями вплоть до Верховного суда. В итоге правосудие поддержало нашу сторону, так как наши права на этот участок возникли раньше, чем права данных граждан. Отмечу, что суд по этому вопросу тянулся 1,5 года. К тому времени у нас закончился срок аренды на участок, и мы попросили мэрию продлить его на те же самые 1,5 года. Нам отказали. В результате, опять же через суд, мы все-таки добились продления срока аренды до 2016 года.

- Менялся ли проект будущего дома?

- В проекте изначально планировалась переменная этажность - ближе к улице Пушкина дом должен быть четырехэтажным, а по мере удаления вглубь двора количество этажей увеличивается до семи. Правда, сначала дом предполагалось поставить буквой «г», а затем, по требованиям департамента архитектуры, мы сделали его прямым, без заворота на улицу Пушкина. Были еще небольшие правки. В итоге наш проект всех удовлетворил, мы получили на него положительное заключение государственной экспертизы, собрали все документы. В департаменте архитектуры мэрии их тщательно изучили и 1 августа 2014 года выдали разрешение на строительство. Правда, 23 октября вновь отозвали без законных на то оснований. В начале 2015 года мы оспорили действия мэрии в суде и выиграли. Поэтому в мае мы с полным правом вышли на строительную площадку и начали ее огораживать.

- Жители очень беспокоятся, что у них заберут межквартальный проезд. Расскажите, как будет выглядеть территория после завершения строительства дома?

- Внутриквартальный проезд останется на том же месте. Правда, на период строительства он войдет в периметр строительной площадки. После завершения стройки его вновь откроют. Хотим успокоить жителей: эта дорога является территорией общего пользования и, по закону, в нашу собственность отойти не может. На время проведения строительных работ департамент архитектуры утвердил схему проезда в данный двор со стороны Республиканской улицы. После строительства дома мы установим новый детский городок. По техническим условиям строительства данного дома мы обязаны переложить теплотрассу, водопровод и канализацию практически для всего района, поставить новую электрическую подстанцию. Кроме того, по собственной инициативе мы предлагали мэрии облагородить сквер - поставить лавочки, фонари, разбить клумбы. Но нам отказали, так как этот участок - собственность жителей близлежащих домов.

- Если эту площадку у вас все-таки заберут, какие будут ваши действия?

- Нам придется ставить вопрос о возврате квартир, которые мы передали в муниципальную собственность, и уже потраченных средств. Считаем, что ответственность за происходящее лежит на мэрии города. У нашей власти нет преемственности. И те, кто руководит городом сейчас, отказываются отвечать за решения принятые их предшественниками. А перед людьми врагами выставляют нас. Считаем, что это в корне не правильно. Такие действия вредят не только конкретным инвесторам, но и негативно сказываются в целом на бизнес-имидже города.

Территорию стройку начали огораживать высоким забором.

Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП