Новый налог на имущество: кому придется раскошелиться

Для жильцов новостроек налог, скорее всего, уменьшится.

Фото: Анатолий ЖДАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Налог на имущество за 2015 год ярославцы начнут платить по-новому. Правда, квитанции по нему мы получим только в 2016 году. В них налог уже посчитают, исходя не из инвентаризационной стоимости домов, квартир и дач, как это делали на протяжении многих лет, а из кадастровой, которая приближена к рыночной.

Перейти на новую систему налогообложения потребовали федеральные власти. Сделать это надо будет до 1 января 2020 года. Но руководство Ярославской области решило не тянуть. Ведь последние два года из-за изменений в законодательстве инвентаризационную оценку нового жилья вообще не проводили. И соответственно жильцы новостроек, возведенных за это время, не платят налог на имущество совсем. А переход на новые правила позволит брать деньги и с них.

Для остальных, по расчетам специалистов, ситуация изменится так: у жителей старых домов налог, скорее всего, повысится, а у тех, чьи дома были введены в строй недавно, - понизится. На сколько - будет зависеть от конкретной ситуации.

Если сумма налога, начисленного новым способом, будет сильно превышать предыдущие платежи, то закон допускает до 2020 года повышать ее постепенно. Каждый год к сумме налога, начисленного по-старому, будут добавлять по 20% от разницы между суммами нового и старого налога. То есть первый год увеличение по сравнению с тем, что мы платим сейчас, составит 20%, во второй год - 40% и так далее.

Заново пришлось определять и ставки налога. Этот вопрос отдали на откуп местных властей, так что в каждом районе области цифры будут свои. Для Ярославля ставки в среду определил муниципалитет города. Они составят 0,1 - 2% в зависимости от вида недвижимости и его кадастровой стоимости. По расчетам властей, жилье большинства ярославцев подпадет под ставку в 0,15%.

ВАЖНО!

Пять наивных вопросов о новом налоге

1. Что такое кадастровая стоимость жилья?

Это стоимость, максимально приближенная к рыночной. При ее расчете учитывается год постройки, район расположения и рыночная стоимость там квадратного метра. Главными критериями инвентаризационной стоимости был год постройки и толщина стен. Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой. Так, по инвентаризационной оценке, стоимость большинства квартир в Ярославле укладывалась в 1 миллион рублей. По кадастровой - во многих случаях она превышает 2 млн. рублей.

2. Какие объекты начнут облагать налогом впервые?

Впервые налоги начнут взимать с владельцев машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства. По факту, у нас это коснется в основном только недостроенных домов. Машино-мест и единых недвижимых комплексов, по данным специалистов, у нас в регионе практически нет.

3. С какой площади будут брать налог?

Решено, что налог будет начисляться не на всю площадь помещения, а лишь на часть. В квартире налогом не будет облагаться 20 кв. метров, в комнате - 10 кв. метров, в жилом доме - 50 кв. метров, а вычет по налогу на единый недвижимый комплекс составляет 1 миллион рублей.

4. Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой своей квартиры?

Последняя кадастровая оценка квартир в области проводилась в 2012 году. Но, как показала практика, в ней было много ошибок. Где-то стоимость жилья оказалась завышенной, где-то наоборот заниженной. Сейчас власти совместно с Росреестором все исправляют. Однако это могут сделать и сами жители. Узнать кадастровую стоимость своего имущества ярославцы могут в Росреестре (Ярославль, ул. Пушкина, 14а) и на сайте (to76.rosreestr.ru), если вам известен кадастровый номер объекта. Туда же нужно обращаться по поводу корректировки. Правда, в 2015 году намечена новая массовая кадастровая переоценка. Но ее итоги будут учитываться только при начислении налогов за 2016 год.

5. Кому положены льготы?

Все, кто получал льготы по этому налогу, смогут воспользоваться ими и в будущем. Правда, теперь пенсионеры смогут не платить налог только за один объект недвижимости той или иной категории - например, только за одну квартиру, если у пенсионера в собственности несколько квартир; или за один гараж, если у него несколько гаражей и т.п. Они смогут самостоятельно выбрать объект, который не будет облагаться налогом, и сообщить об этом в налоговую. Если пенсионеры не сделают этого, то налоговая сама выберет объекты с максимальной кадастровой стоимостью и освободит пенсионера от уплаты налога за них.