Будущий закон о «гаражной амнистии» способен упростить порядок регистрации этих объектов.
Фото: Иван ВИСЛОВ
Гаражи в России готовы отрывать с руками, за ними выстраиваются настоящие очереди. Как выяснили аналитики Авито Недвижимости, за год спрос на гаражи вырос на 18%, а на машиноместа - и вовсе на 40%. Рекордсмены по числу покупателей на один гараж - Санкт-Петербург и Сочи, там на одно объявление приходится сразу шесть желающих. В Нижнем Новгороде – пятеро покупателей на гараж, в Волгограде, Красноярске, Уфе – четверо. В среднем по стране на один объект претендуют сразу три покупателя.
Средняя цена гаража в России - 250 тыс. рублей. Однако есть и города, где гараж стоит как вполне приличная квартира в соседнем регионе. Это Сочи со средним ценником в 1,9 млн. рублей. Для сравнения: в Москве гараж стоит в три с лишним раза дешевле, «всего» 600 тыс. рублей.
Стоимость машиномест ощутимо выше - в среднем 600 тысяч рублей по стране. Здесь лидирует Москва (900 тысяч за место в паркинге), сразу за ней – Ростов-на-Дону и Сочи (по 850 тысяч).
Эксперты называют две главных причины возросшего интереса к покупке гаражей.
Причина №1: пандемия и падение рубля
Как сообщает «Ромир», 70% россиян изменили планы на будущее из-за пандемии коронавируса и снижения курса национальной валюты. Чтобы накопления не обесценились, люди хотят вложить их во что-то материальное. И гаражи - самый доступный вид недвижимости в большинстве российских городов. В том числе и потому, что цены на квартиры в последние месяцы серьезно выросли.
Средняя цена гаража в России - 250 тыс. рублей. Однако есть и города, где гараж стоит как вполне приличная квартира в соседнем регионе.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ
К тому же гараж – это не просто коробка для машины. Многие хранят там вещи, домашние консервы и всякий ненужный хлам. Кроме того, в гаражах оборудуют мини-бизнесы - шиномонтажки, пункты выдачи заказов интернет-магазинов - или просто сдают их в аренду. В общем, выгодное и практичное вложение.
Причина №2: гаражная амнистия
По данным Росреестра, сейчас около 4,5 млн собственников не могут оформить объекты в собственность и совершать сделки с ними из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Закон о «гаражной амнистии» упростит порядок регистрации объектов. В сентябре в докладе президенту глава Росреестра Олег Скуфинский пообещал принять закон до конца 2020-го.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
«Гараж – это недвижимость эконом-класса»
- Сегодня машиноместа менее востребованы по сравнению с более привычными российскому рынку гаражами, - объясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость». - По сути они относительно недавно стали полноценными объектами недвижимости: с 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон 315-ФЗ от 03.07.2016, согласно которому машиноместа - части зданий, сооружений - являются самостоятельными объектами права, что позволяет оформлять их в собственность и совершать сделки с их участием. Это дало мощный толчок к развитию, что сказывается на спросе. Однако в законе о паркингах множество пробелов, усложняющих процедуру регистрации машиномест. А гаражи имеют определенный юридический статус и зачастую относятся к недвижимости эконом-класса, что повышает их привлекательность. Так, по данным за октябрь этого года, предложение машиномест на российском рынке примерно в 8,5 раз меньше, чем количество гаражей в продаже.
В столице место в паркинге может стоить до 900 тысяч рублей.
Фото: Евгения ГУСЕВА
ЧТО ПОЧЕМ
Сколько стоят гаражи
Город - средняя цена в октябре (изменение цены за год)
Волгоград - 190 000 руб. (+14%)
Воронеж - 260 000 руб. (+36%)
Екатеринбург - 400 000 руб. (+28%)
Иркутск - 350 000 руб. (+20%)
Казань - 300 000 руб. (+12%)
Калининград - 270 000 руб. (+10%)
Краснодар - 450 000 руб. (+18%)
Красноярск - 400 000 руб. (+39%)
Москва - 600 000 руб. (-12%)
Нижний Новгород - 300 000 руб. (+6%)
Новосибирск - 300 000 руб. (+46%)
Омск - 200 000 руб. (+37%)
Пермь - 240 000 руб. (+2%)
Ростов-на-Дону - 450 000 руб. (+32%)
Самара - 300 000 руб. (+11%)
Санкт-Петербург - 250 000 руб. (+14%)
Саратов - 200 000 руб. (+14%)
Севастополь - 450 000 руб. (+12%)
Сочи - 1 900 000 руб. (+26%)
Томск - 370 000 руб. (+8%)
Тюмень - 300 000 руб. (+32%)
Ульяновск - 240 000 руб. (+25%)
Уфа - 320 000 руб. (+18%)
Челябинск - 160 000 руб. (+30%)
Вся Россия - 250 000 руб. (+18%)
Сколько стоят машиноместа
Город - средняя цена в октябре (изменение цены за год)
Волгоград - 550 000 руб. (-32%)
Воронеж - 555 000 руб. (+75%)
Екатеринбург - 415 000 руб. (+85%)
Иркутск - 750 000 руб. (+10%)
Казань - 450 000 руб. (+58%)
Калининград - 500 000 (+95%)
Краснодар - 450 000 (+23%)
Красноярск - 700 000 (+57%)
Москва - 900 000 (+33%)
Нижний Новгород - 680 000 руб. (+59%)
Новосибирск - 500 000 руб. (+54%)
Омск - 225 000 руб. (+90%)
Пермь - 445 000 руб. (-13%)
Ростов-на-Дону - 850 000 руб. (+71%)
Самара - 595 000 руб. (+14%)
Санкт-Петербург - 600 000 руб. (+63%)
Саратов - 550 000 руб. (+124%)
Севастополь - 800 000 руб. (+169%)
Сочи - 850 000 руб. (+146%)
Томск - 550 000 руб. (0%)
Тюмень - 450 000 руб. (+56%)
Ульяновск - 270 000 руб. (-33%)
Уфа - 550 000 руб. (+37%)
Челябинск - 480 000 руб. (+163%)
Вся Россия - 600 000 руб. (+40%)