В Ярославле упали цены на жилье

В Ярославле подешевели квартиры.

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

Специалисты «Аналитического центра SRG» проанализировали цены на недвижимость в Ярославле с января по апрель этого года. Оказалось, что в этот период средняя стоимость квадратного метра жилья практически постоянно опускалась. В целом по городу она снизилась на 1,3% и составила на апрель 52,4 тыс. рублей.

Денег нет, но вы держитесь

Ярославские риелторы подтвердили, что спад действительно есть. По их данным, за год цены на рынке вторичного жилья упали на 8%. На первичном рынке, если говорить о нулевой стадии, снижение составило почти 10%. На завершающих стадиях строительства цены в прошлом году даже немного подросли, но в начале этого года тоже поползли вниз: за первый квартал минус 2,5%.

- Это обусловлено тем, что предложение на рынке недвижимости в последние два года заметно превышает спрос. Например, в 2015 году объем предложения составил около 6000 квартир, а продано было чуть менее 4000 квартир. Причина - снижение платежеспособности населения, - прокомментировала аналитик одного из ведущих агентств недвижимости Ярославля Анастасия Голлай.

Как изменились цены

Фото: (инфографика) Ксения КУЗНЕЦОВА.

Экономисты с этим согласны

- Во-первых, в кризис люди сильно обеднели. А во-вторых, покупка недвижимости связана не столько с текущим финансовым положением населения, сколько с его ожиданиями, представлениями о том, что будет дальше. Если люди не уверены в своем будущем, в том, что их доходы не сократятся, они не будут тратить деньги на покупку квартиры. Вместо этого семьи начинают откладывать деньги на черный день и расходовать их на необходимые вещи, покупку бытовой техники, - считает кандидат экономических наук Александр Прохоров. - Так было и в периоды предыдущих кризисов. Например, после дефолта 1998 года цена на недвижимость восстановилась только спустя два года после того, как восстановились остальные рынки и люди стали более уверены в своем будущем.

Обманутые дольщики как головная боль

Еще один фактор, повлиявший на спрос на первичное жилье, - это сокращение количества спекулянтов, которые покупали квартиры на начальной стадии строительства и потом, когда дом вводился в эксплуатацию, продавали их по более высокой цене. Зарабатывать таким спросом, по мнению экспертов, сейчас мешает два фактора. Во-первых, изменилось законодательство: привлекать средства населения на начальной стадии строительства застройщикам стало сложнее.

- Для властей обманутые дольщики - это головная боль. Они скандалят, голосуют не так, как надо, и мешают нашим руководителям жить спокойно. Поэтому сейчас выставляются различные юридические препоны для продажи квартир на стадии котлована. Государству проще, если строители будут брать кредиты в банках и продавать готовые квартиры, - добавил Прохоров.

Вторая причина, по которой люди стали покупать меньше квартир на начальной стадии строительства, - страх, что застройщик обанкротится или будет тянуть со строительством.

- Сейчас люди более охотно вкладывают деньги в банковские депозиты, на которые распространяется страховка государства, - пояснил экономист.

Прогнозировать, что будет дальше, мало кто берется. Все будет зависеть от цены на нефть и прочих экономических показателей. Между тем аналитики предполагают, что, по крайней мере до конца года особого изменения не произойдет. Риелторы прогнозируют, что в таких условиях цены на недвижимость могут еще снизиться - на 5 - 10%, так как дома худо-бедно продолжают сдаваться, а доходы населения не особо растут. Отчасти повлиять на ситуацию на рынке недвижимости может снижение ставок по ипотеке. Сейчас такая возможность обсуждается на федеральном уровне. Но произойдет ли это и каким будет, пока не известно. Экономисты и риелторы сходятся в одном: теперь большим спросом будут пользоваться именно квартиры для жизни, а не для перепродажи. Соответственно вырастет доля продаваемых «двушек», по сравнению с однокомнатными квартирами. Причем желательно, чтобы они были эконом-класса.