Чем богаты: как ярославцы могут заработать на своем доме
Жильцы дома на Московском проспекте Ярославля уже два года живут в коммунальной сказке
Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Жильцы дома на Московском проспекте Ярославля уже два года живут в коммунальной сказке. Что ни пожелают – все у них исполняется! Захотели забор у дома – вот вам! Мечтаете об аккуратных подъездах? Пожалуйте - новые двери, окна, да еще расписное крыльцо в подарок. Скоро вот еще стоянка у дома появится…
Идея, как решить коммунальные проблемы, пришла жителям совершенно неожиданно. Столкнулись у подъезда как-то несколько соседок и давай жаловаться: двери в подъезд не закрываются, крыша течет, а никому дела нет. Тут кто-то и произнес ключевую фразу:
- А давайте мы наш двор продадим!
Сначала, конечно, все восприняли это как шутку. Но как-то сразу и покупатели объявились. Недалеко от дома рынок закрыли – там местный бизнесмен землю под стройку выкупил. А ларечники, которых выгнали с насиженных мест, пришли на поклон к жителям дома – пустите к себе.
Жители дома предоставили свою территорию под ларьки.
Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП
- Мы денег брать с них не стали, но зато договорились, что они помогут нам благоустроить придомовую территорию, - рассказала председатель совета дома Татьяна Павлова. В итоге теперь довольны обе стороны. Жители ко всему прочему рады, что прямо рядом с домом можно купить фрукты-овощи, обувь, бытовую химию и прочие товары. А владельцы ларьков тоже не в обиде: место попалось бойкое - торговля идет хорошо, заработка на жизнь хватает.
Председатель совета дома - Татьяна Павлова.
Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП
- Условия, которые выдвинули нам жильцы, очень выгодные. За аренду земли в другом месте мы бы платили больше, - поделились предпринимательницы Ирина Шамшетдинова и Гульшат Халбаева, которые держат ларьки у дома наших героев.
Довольны все - и председатель совета дома Татьяна Павлова и предпринимательницы Ирина Шамшетдинова и Гульшат Халбаева.
Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Теперь своим удачным опытом взаимопомощи ярославцы делятся с соседями по району. Некоторые всерьез задумались над тем, как бы тоже наладить такой «бизнес».
Впрочем, это только один из способов превратить общее имущество жильцов в доходную статью. Есть еще масса интересных вариантов. О них в подсказке «КП».
ПОДСКАЗКА «КП»
6 законных способов «отбора денег»
Реклама на стенах, заборах, крышах Для рекламщиков разместить свои баннеры на частной территории бывает, порой, более выгодно, чем воспользоваться муниципальными местами: не надо бороться за место на аукционе. Договорился, заплатил - и вешай плакат размером хоть с весь торец дома. Жители домов, которые предоставляют такие услуги рекламщикам, говорят, что в зависимости от города и места расположения дома, в год таким образом можно заработать до нескольких миллионов рублей. Правда, юристы советуют перед тем, как повесить на доме огромный баннер, уточните в местных органах власти, какие требования и ограничения действуют в вашем городе на размещение рекламных конструкций. Возможно, что, по правилам вашего города, реклама на зданиях вообще запрещена или ограничена по формату. К примеру, в Ярославле действует запрет на размещение любой рекламы в зоне ЮНЕСКО, а в буферной зоне, примыкающей к зоне ЮНЕСКО, - размеры конструкций могут быть не больше 1,5 на 0,5 метров. Чтобы повесить рекламный щит, нужно получить разрешение в комитете по рекламе мэрии Ярославля. Они согласуют вашу заявку с департаментом культуры области (если речь идет о центре) или департаментом архитектуры мэрии (если ваш дом находится в спальном районе) на предмет, не испортит ли реклама облик города.
Рекламные листовки и квитки за ЖКУ Жители вправе брать деньги с распространителей рекламных листовок, которые кидают нам в почтовые ящики и развешивают на информационных стендах у подъездов. Они же используют в своих целях имущество дома - ящики и стены. Те, кому удалось заставить рекламщиков делиться доходами, советуют для начала позвонить в фирмы, которые рекламируются на листовках и уточнить у них, кто занимается распространением печатной продукции. Пригрозить распространителям судами и предложить подписать договор оплаты за пользование вашим имуществом. Также за деньги ТСЖ и жилищные кооперативы могут размещать рекламу на обратной стороне квитков за жилищно-коммунальные услуги. Если дом находится в управлении управляющей компании и за рекламу на квитках отвечает она, то можно потребовать вписать в договор управления пункт, по которому заработанные на этом деньги должны тратиться управдомом на цели, которые будут определены на собрании жильцов. Ведь деньги на бумагу для квитанций и их распечатку обычно берут из платежей жителей.
Сети интернет-провайдеров, сотовые вышки и ТВ-антенны коммерческих компаний С интернет-провайдеров можно брать плату за право протянуть свои сети в доме. Особенно, если они подключаются к электросетям в точке, расположенной после общедомового прибора учета (то есть используют электроэнергию, которую выставляют в счетах жильцам). Средняя плата, которую берут в Ярославле с таких компаний, - 1-5 тысячи в месяц. Также у жителей есть право требовать деньги за размещение на крышах вышек сотовой связи, телевизионных антенн коммерческих компаний.
Кладовки и другие помещения в подъездах и подвалах Их можно сдавать в пользование клининговым компаниям под хранение инвентаря.
Места на стоянках «Лишние» места на стоянках можно сдавать жителям соседних домов или же тем гостям, которые оставляют машины на ночь. Только обязательно развесьте объявления, предупреждающие о взимании платы. Процесс будет удобнее контролировать, если территория дома огорожена и при въезде есть пост охраны. А еще лучше - шлагбаум с автоматическим учетом въезда-выезда (номера жителей камера будет считывать и пропускать бесплатно, а чужим выдавать талончики, по которым при выезде они должны будут рассчитаться с хозяевами стоянки).
Ларьки
Если позволяет площадь придомовой территории, можно ее сдавать в аренду под киоски. Брать за это деньги или договориться о том, что ларечники будут помогать в благоустройстве территории.
Инфографика: Ксения КУЗНЕЦОВА
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
Творческий подход: К вам едет режиссер!
Сдавать свое жилье – уже старый и известный способ заработка. Но можно покреативить и… сдать свою квартиру или колоритный домик в деревне под съемки фильма. Киношники платят неплохо: от 50 тысяч рублей в месяц до 50 тысяч в день! Только будьте готовы к тому, что после отъезда киногруппы вам, возможно, придется провести не только генеральную уборку, но и ремонт. Разбитые вазы, поцаранная мебель и ободранный пол – это мелочи, на которые в творческом угаре киношники не обращают внимания. Поэтому, если хотите обойтись малыми потерями, лучше убрать все бьющиеся вещи, вынести дорогие ковры и очистить полки от мелочи, которая может упасть и затеряться. Но, если все получится, вы потом гордо сможете рассказывать друзьям, что вот на этом самом месте сидел Федор Бондарчук, а там на диванчике отдыхала Нонна Гришаева! Подбором жилья для съемок занимаются специальные агенты. В регионах их контакты вам подскажут в местных театрах, а в Москве и Санкт-Петербурге – в кинокомпаниях или продюсерских центрах.
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Пошаговая инструкция для начинающих бизнесменов
Олег Ненилин, юрист, депутат муниципалитета Ярославля:
- Право граждан распоряжаться своим общедомовым имуществом прописано в Жилищном кодексе РФ. Но если с домом обычно все понятно, то вот границы земельного участка, который находится в общедомовой собственности жителей, лучше уточнить. Это можно сделать в Росреестре или в органах местного самоуправления своего города или района. Любое решение о предоставлении общедомового имущества в пользовании третьим лицам может приниматься только на общем собрании жильцов. При этом за него должно проголосовать не менее двух третей собственников помещений в доме. Также на собрании нужно определить уполномоченное лицо (председатель ТСЖ, жилищного кооператива, совета дома или кто-то другой), которое от имени всех жителей будет подписывать договоры по предоставлению общедомового имущества в пользование. И желательно сразу прописать стоимость размещения рекламы, ларьков на территории дома и других услуг. Это поможет избежать ситуации, когда председатель официально сдал территорию за один рубль, а себе в карман положил 10 тысяч. Кроме того, также на общем собрании необходимо определиться, куда будут поступать полученные деньги. Это может быть счет ТСЖ или кооператива. Если дом находится в управлении управляющей компании, то по договоренности с ней, деньги можно направлять на ее счет. Но при этом надо заключить с управдомом договор, по которому эти суммы будут учитываться отдельно и расходоваться только на цели, которые определят жильцы. Правда, в этом случае управляющая компания может установить комиссию за пользование своим счетом, так как ей придется платить с полученных денег налоги. Конечно, жильцы могут решить, что деньги будут поступать на личный счет или наличными в руки кому-то из собственников. Но это больше актуально для маленьких домов, где соседи очень хорошо знают и доверяют друг другу. Определить, куда будут тратиться полученные средства, также должно общее собрание жильцов. Например, средства можно потратить на благоустройство территории, ремонт подъездов, крыши, направить на капремонт и даже просто поделить между всеми жильцами.
Заплати налоги!
Жанна Гридина, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Ярославской области: - Хотим напомнить, что, по закону, с дохода, который получают жители, ТСЖ, кооперативы, от использования своего общедомового имущества, необходимо платить налоги. Если деньги от этой деятельности, поступают наличными в ТСЖ, кооператив или управляющую компанию либо на их счета, то они будут платить налоги по правилам, предусмотренным для юридических лиц. Сроки предоставления ими отчетности и уплаты налога, а также размер ставки налога будет зависеть от выбранной ими системы налогообложения (консультацию по этому вопросу можно получить в налоговой инспекции - при личном обращении или найти на сайте ведомства). Если же деньги, по решению жителей, будут поступать в наличной или безналичной форме одному из жильцов либо будут поделены между всеми, то в этом случае жильцам с полученных доходов придется платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. А в случае, если деятельность будет иметь систематический характер, налоги с доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Чтобы точно знать, к какому варианту относится ваш случай, лучше опять же проконсультироваться со специалистами налоговой службы.
СЧИТАЛКА «КП»
Сколько можно заработать на доме:
- реклама на стенах, крыше и заборе – около 30 тысяч в месяц с одного рекламодателя;
- реклама в почтовых ящиках и квитках – по 1500 рублей за одно размещение;
- реклама на досках объявлений – от 500 до 2000 за месяц с одного объявления;
- места на стоянке – 200 рублей за место на одну ночь;
- размещение ларьков – около 5 тысяч с ларька в месяц.
Итого: минимум 37200 в месяц (446,4 тысячи в год).
(по данным ярославских ТСЖ).
Сколько стоит ремонт в доме:
- капитальный ремонт крыши (6-подъездная 5-этажка) – около 1,4 млн. рублей;
- косметический ремонт одного подъезда (покраска стен, замена окон) в 5-этажном доме – около 100 тысяч рублей.
(по данным ярославских управляющих компаний).